图：沙田小沥源住宅地皮可建280伙，邻近港铁站。

　　特区政府放慢推地步伐，年初至今才有一幅细住宅地截标。位于沙田小沥源源顺围的小型住宅地皮，在楼价回软下，仍有11家发展商入标竞逐，为近两年最多，反应尚好。不过，业界认为楼市气氛转淡下，发展商出价难免保守，市场估值介乎4.7亿至6.8亿元。\大公报记者　楼向阳

　　地政总署昨日公布，沙田小沥源地皮共收到11份标书，有份入标的本地及内地发展商包括长实（01113）、新地（00016）、信和置业（00083）、鹰君（00041）、远东发展（00035）、中国海外（00688）、招商局置地（00978）、中信泰富等。是次为2022年9月售出的沙田大围显和里地皮后，收到最多标书的一幅土地，显和里地共收17份标书，最后由永泰地产（00369）伙万科海外，以每呎楼面地价约8800元投得。

　　长实物业投资及估价部首席经理陈文伟表示，集团的本业是地产发展，只要项目的价钱适合，集团定必继续买地发展新项目。今次除入标源顺围地皮，亦有就市建局的启德道／沙浦道重建项目递交发展意向书。

　　远展地产总裁方文昌指出，此地位置及发展规模皆适合公司用作土地储备。公司亦有递交九龙城项目的意向书。

　　位处成熟社区 邻近港铁站

　　普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，考虑到近期经济以至楼市持续偏淡，且地皮附近存在不同的工商物业，地理位置一般，而面对的屯马线露天铁路路段亦可能带来潜在的噪音问题。另外，中标者需自费兴建多项政府配置以及公众停车场。他相信，发展商今次出价会较为审慎，估计每呎楼面地价约3000至3500元，即约值约4.7亿至5.5亿元。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，昨日截标的源顺围地皮虽属中小型地皮，但位处较为成熟社区，近年地皮成交又少，故成交价对市场有一定的指标作用。他估计，地皮估值约6.5亿至6.8亿元，即每呎楼面地价约4150至4340元，较之显和里同类地皮，料跌价逾半。

　　莱坊大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，地皮位置不错，邻近港铁站，规模不大，然现时发展成本及财务成本较高，预计发展商出价未必进取，估算约值4.7亿至6.3亿元，即每呎楼面地价约3000至4000元。

　　可建280伙 主打中小型单位

　　小沥源源顺围住宅地的地盘面积约2.61万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，可建楼面15.66万方呎，料提供约280个中小型单位。

　　卖地条款中，要求发展商兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，淨作业楼面各不少于3854及1528方呎，所涉建筑楼面不计入上述可建楼面之内。另又须提供一个50个车位的公众停车场，且不可拆售。