左图：屯门区住宅抢手，菁隽目前已是零租盘供应。右图：屯门菁隽开放式单位呎租升穿64元，贵绝同区屋苑。

　　内地专才及留学生带来庞大住屋需求，私楼掀租盘荒，纳米楼租金亦抢至破顶。有“龙床盘”之称的屯门菁隽，项目一个开放式单位获内地生短租半年，呎租冲破64元，不仅创屯门屋苑新高，甚至超越南区豪宅薄扶林贝沙湾的呎租水平。

　　大公报记者 林惠芳

　　美联物业屯门区域营业董事梁浩文指，上址为菁隽高层25室，实用面积171方呎，业主叫租8800元，吸引来港升学的内地生洽租，由于租期仅半年，所以加价至1.1万元租出，较开价高25%，比同类近期月租约8000至8500元亦高一截，折合实用呎租达64.3元，再创屯门区屋苑新高。据悉，租客一笔过支付半年租金，按业主2019年买入价301.3万元计，半年租金回报约4.4厘。

　　梁浩文说，上述单位于6月24日首次放租，仅约半个月火速租出，目前菁隽已经零租盘供应，同区住宅也非常抢手，以屯门“置乐三宝”丽宝大厦、利宝大厦及万宝大厦为例，3幢合共仅约2伙放租。

　　据祥益地产资料，屯门对上一个最贵呎租成交为菁隽高层31室，实用面积128方呎，属全屋苑最细面积户型，于2022年8月以7800元租出，实用呎租逾60.9元。

　　NOVO LAND仅馀约40放租盘

　　梁浩文又指，内地生及本地租客需求强劲，屯门多个屋苑都出现租盘荒，供应集中于新入伙的NOVO LAND，现有待租盘仅馀约40伙，较上月底约80伙减半，该屋苑最细为约240方呎的开放式户，月租叫价1.08万元起，实用呎租约45元。

　　菁隽开放式单位呎租逾64元，不仅高于NOVO LAND，甚至超越市区豪宅。参考代理资料，南区贝沙湾近月成交实用呎租介乎43至55元；至于九龙站凯旋门，呎租则介乎51元至66元。

　　康蕙花园呎租45.5元 4年半高

　　港岛中产屋苑租金都抢至近年新高。中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，鲗鱼涌康蕙花园2座中层B室套3房户，实用面积604方呎，望山景，以2.75万元租出，实用呎租45.5元，两者均创屋苑近4年半新高。他称，租客为公司客，承租单位予员工自住，业主于2000年以300万元买入，租金回报11厘。

　　此外，中原地产高级分行经理姚枝荣表示，大围名城1期1座中层SD室套3房户，实用面积742方呎，获内地生以2.8万元承租，较去年旧租升500元，实用呎租37.7元。