仲量联行周三(7月10日)发布的数据显示，二季度上海大宗房地产投资市场成交金额合计151亿元(人民币，下同)，涉及27宗交易，成交项目数较首季增长4宗或17.4%。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎介绍，今年上半年上海大宗房地产市场共达成50宗交易，较去年同期增长35.1%，预示当地市场交投积极性的提升。

二季度上海大宗房地产投资市场共成交27宗项目，成交量较一季度增长17.4% / 新奥门2023资料大全记者倪巍晨摄

　　“今年以来，上海大宗房地产投资市场关注点转向小规模项目。”孙翎说，上海市场所有成交项目中，总价不足10亿元的项目占比约74.1%。此外，为配置更具性价比的优质资产，二季度以来民企开始积极布局上海的独栋或整层物业。

　　市场投资偏好方面，仲量联行的数据称，二季度上海大宗房地产投资市场成交总额中，办公楼项目的成交占比达74%，公寓和酒店项目的成交占比分别为18%和6%，表明投资者更聚焦特定的资产类别。孙翎补充说，上季办公楼成交案例中，65%的项目是成交额不足5亿元的独栋或整层自用型项目。此外，公寓类投资项目仍继续得到投资者的关注。

　　至于投资者构成，孙翎坦言，现阶段国企、民企等内资投资者仍在上海大宗房地产投资市场中占据主导地位，其投资活跃度和投资力度均显著增强。较之内资投资者，二季度外资机构投资者继续青睐“长租公寓”资产，一些外资更已着手布局其中的“蓝领公寓”等细分赛道，市场后续有望看到更多项目落地。她相信，随着下半年大型机构投资者的入场，上海大宗房地产交易市场成交量有望延续增长势头。

　　在谈到上海办公楼租赁市场时，仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示，二季度上海的办公楼项目业主通过极具吸引力的租金政策，鼓励租户搬迁升级，上海办公楼市场整体租金下降4.3%至每平方米每日6.6元。“以价换量”策略下，二季度上海甲级办公楼净吸纳量升至 115700平方米。

　　江苏介绍，二季度上海办公楼市场共有4个项目竣工，总建筑面积合计261100平方米;具体看，中央商务区仅1个项目竣工交付，建筑面积40400平方米，非中央商务区有3个项目竣工，总建筑面积220700平方米。他续称，新项目的入市加剧了市场竞争，中央及非中央商务区办公楼空置率环比分别上升0.3和0.5个百分点，至15.6%和30.1%。