图：广州放宽港澳台及外籍人士购房限制，有利楼市向上。图为广州楼盘现场。\大公报记者方俊明摄

　　广州放宽境外人士买楼限制。港澳台及外籍人士购买广州住宅，在限购区内可买一伙120平米或以下的住宅，全市120平米以上住宅不限购；非居住用房（写字楼、商铺等）不限购。广州12345政务服务便民热线工作人员表示，政策于7月5日起已执行。广州市住房和城乡建设局当日亦确认消息属实。

　　专家分析说，目前广州楼市限购政策为近十年来最宽松，此举打破了此前对境外人士的限购规定，亦是贯彻粤港澳大湾区内居民同等待遇，鼓励港澳居民北上消费及创业置业，亦有助广州楼市去库存。\大公报记者 方俊明广州报道

　　上述放宽境外人士置业限制，买家需要提供用于自住自用的书面承诺。广州市房地产中介协会有关负责人认为，新政可望为广州房地产市场注入新活力。“这一楼市新政较之前有较大的放宽，而在住宅面积等设定又体现了政策的精准性。大户型住宅通常面向高端市场，通过设定面积门槛来避免政策放松可能带来的市场过度炒作。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州楼市新政，一方面是贯彻粤港澳大湾区内居民同等待遇，另一方面也是为了鼓励港澳居民北上消费、创业置业，并且贯彻去库存和盘活楼市的政策导向。据中银香港于去年2月发布的针对超过2700名港人的调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区内地城市置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门城市包括深圳、广州、中山等。此外，55岁或以上的受访者中，有三分之二有意北上置业退休。

　　李宇嘉说：“近期北上人士大增，旅游消费的倾向很强。同时中国鼓励境外人士来华旅游，对多个国家入境免签，自然也就有置业消费的带动。”

　　吸引高端人才入市 推动经济

　　有业内专家指出，今次广州放宽港澳台及外籍人士购房政策，不仅有助于促进房地产市场的平稳健康发展，提升市场活跃度和置业者的信心，亦有助于吸引更多境外高端人才和投资者赴穗置业，推动广州经济的高质量发展。

　　广州之前已多次推出优化房地产市场调控政策，这些政策的叠加效应，使得广州成为当前一线城市中购房政策最为宽松的城市之一。这不仅有助于提升广州房地产市场的吸引力，也为城市经济的持续发展提供了有力支撑。

　　新盘上月售7623伙 增近五成

　　中国指数研究院的监测数据显示，6月广州二手住宅网签量达10456宗，按月增加33.4%，为去年4月以来新高；新建商品住宅成交7623伙，按月大增47.76%；成交面积83.48万平米，按月上升逾49%。中国指数研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是睇楼量还是成交量均有一定的回升，市场热度提高。

　　中国指数研究院评论指，此次广州楼市新政有利激发相关潜在买家的入市需求。从区域来看，靠近港澳的南沙区、广州南站等交通枢纽周边板块，以及中心城区核心地段的新盘项目，港澳台及境外人士成交占比或将有一定提高。