图：富商“大刘”刘銮雄以4080万元沽出湾仔壹环特色单位。

　　今年来二手楼价反复，小业主损手卖楼，连名人也加入沽货行列。人称“大刘”的华人置业前主席刘銮雄，去年初斥4000万元向前女友吕丽君（现称吕姵霖）购入湾仔壹环特色单位，新近劈价600万以4080万元转售，持货1年半账面赚80万元，扣除使费料属明赚暗蚀。\大公报记者　彭子河

　　消息指出，上述单位为壹环高层A室4房户，实用面积1363方呎，最初由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峯于2014年2月买入，当年作价约5120.53万元，直至2017年及2018年分别以2250万元及2575万元转售予吕丽君。

　　去年初，市传吕丽君因投资失利遂向大刘求助，获刘銮雄以4000万元承接上述单位连1个私家车位及电单车位，刘銮雄当时明言或会将该物业转赠予太太甘比。惟消息指，单位早前以4680万放盘，累计降价600万以4080万元登记卖出，实用呎价29934元，大刘持货约1年半，账面赚80万元，赚幅仅2%，若计及当时入市缴付的厘印费及佣金开支共约250.8万元，料蚀逾170万元离场。不过，刘銮雄2023年入市时发声明指，上述物业不是购入自用，而是租回予吕丽君（现称吕姵霖），不排除租金可抵销部分蚀幅，而新买家为日籍人士。

　　甘比4月沽邻座输170万

　　翻查资料，大刘太太“甘比”陈凯韵近年先后沽楼，今年4月以2100万元卖出湾仔壹环极高层G室，单位实用面积856方呎，实用呎价24533元，按其2013年一手购入价2270.8万元计，账面损失170.8万元，蚀幅7.5%。

　　此外，甘比获大刘赠送的山顶歌赋山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，实用面积4299方呎，于2022年透过“卖壳”的公司股份转让形式，以约4.3亿元沽出，实用呎价达10万元，较2009年买入价1.8亿元，账面大赚2.5亿元。

　　跑马地豪宅亦录业主沽楼。利嘉阁地产首席联席董事陈德基透露，跑马地云臺别墅高层B室套3房单位，实用面积1180方呎，望开扬马场景，劈价逾百万以2340万元成交，实用呎价19831元。据悉，原业主2021年以2600万元入市，账面亏蚀260万或10%。

　　珀丽湾呎价7250元10年低

　　香港置业高级分区营业经理熊建明透露，马湾珀丽湾3期23座极低层C室套3房单位，实用837方呎，叫价730万，连减多口价终以606.8万元易手，实用呎价仅7250元，料属该屋苑2014年后呎价新低。中原地产资深区域营业经理赖思沛表示，大埔白石角云滙3座低层B2室3房户，实用面积603方呎，减价90万以780万元沽出，造价较5年前贬值249万元或24.2%。

　　晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，扫管笏星堤2座高层E室4房户，实用1181方呎，连车位以1020万易手，实用呎价8637元，原业主2017年10月以1100万购入单位及2018年以130万购入车位，总购入价为1230万，账面蚀210万或17%。

　　个别投资者趁楼价回调入市。美联物业首席高级营业经理严启雄说，马鞍山新港城B座中层2室，实用面积348方呎，获收租客以485万元购入，实用呎价13937元，原业主5年账蚀65万元。