图：（左起）世邦魏理仕黎尚文、温运强、冯慧诗、甄浚岷及陈锦平分析上半年房地产市道。

　　【大公报讯】企业趁甲厦租金回落搬迁升级，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，写字楼租赁市场在上半年有所改善，租赁量连续4个季度上升，上半年达230万方呎，为2019年上半年后的半年新高。淨吸纳量方面，是连续第四个季度保持正数，部分原因是新竣工空间带动，总结上半年淨吸纳量达100万方呎，为2018年下半年以来的半年最高水平。由于The Henderson租赁率改善，中环区第二季录得39800方呎的淨吸纳量。

　　今年租金或跌10%

　　不过，今年第二季新增供应达63.11万方呎，上半年新增供应达150万方呎，导致总空置面积升至1500万方呎，即16.9%。其中，中环空置率由9.7%升至14%，为2004年6月以来最多。空置率高企导致整体甲厦租金按季跌1.6%，上半年累跌2.1%，以中环租金跌幅最小，按季只跌0.5%，上半年累跌1.8%。该行预测，今年整体甲厦租金跌幅介乎5%至10%。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，部分租户选择以实惠的租金升级其办公室，新落成写字楼愈来愈受欢迎，带动甲厦淨吸纳量连续第四季录得正数，随着整体经济动力改善，预计租赁需求进一步加强，惟高空置率及新供应将令租金受压。

　　零售商铺方面，由于租赁势头放缓削弱租金上升动力，今年第二季整体核心区街舖租金按季增长1%，较首季增长2.7%放缓，总结上半年租金升3.7%。