楼市低迷，数年前高价接手的发展商，近年惊爆蚀卖潮。黄金海湾所在的屯门第48区青山公路青山湾段地皮，原由佳兆业集团于2020年1月“爆冷”以接近市场预期上限的35亿元投得，每方呎楼面地价6005元。至2021年底，市场传出资深物业投资者“玩具大王”蔡志明斥资近38亿元，向佳兆业接手该幅地皮。

　　有报道指，佳兆业主席郭英成与蔡志明同属潮州乡里，二人关系不错，以往集团陷入财困时，亦曾获蔡氏注资协助。

　　该地皮毗邻由香港小轮（00050）及帝国集团合作的“帝御系列”，其中帝御．岚天于2021年1月推出首批112伙，折实平均呎价15020元。地皮占地约14.57万方呎，可建楼面约58.3万方呎，每方呎楼面地价约6005元，贴近当时市场估值上限。若计及建筑及利息等成本，黄金海湾首批单位很大机会以低于成本价发售。