图：李炳馀（左一）形容意岚开价为“黄金西饼价”。

　　纳米新盘风光不再身价大跌，入场费惊见“1字头”。“玩具大王”蔡志明旗下旭日国际发展的屯门黄金海湾第1期意岚，首推139伙，折实入场低见184.2万元，为近8年来首次跌穿200万元，亦是近10年最平的新盘入场价；折实平均呎价1万有找仅9988元，较两年前邻近项目低开34%，料为近8年最平首批新盘，代理更形容为“车位价”。示范单位明日（10日）对外开放及同步收票，月内展开首轮销售。\大公报记者 梁颖贤

　　旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳馀表示，意岚首张价单涉及139伙，实用面积206至444方呎，包括72伙开放式、58伙1房及9伙2房。发展商提供4种付款方法，其中折扣额最高为120日即供付款，楼价折扣额12%。折实售价184.2万至436.9万元，折实呎价8907至11890元，折实平均呎价9988元。24伙折实价低于200万元，最平为5B座8楼K室开放式户型，面积206方呎，折实184.2万元，折实呎价8941元。呎价最低为5A座5楼D室，面积444方呎，折实价395.5万元，折实呎价8907元。

　　发展商冀吸大手客捧场

　　李炳馀表示，项目定价参考附近楼盘及自身优势，并形容为“黄金西饼价”，寓意项目命名黄金海湾，希望吸引众多“西饼客”捧场。

　　为安抚市场对该盘能否承借按揭的疑团。李炳馀大派定心丸，指项目已获中信银行（国际）及中国工商银行（亚洲）承诺承造按揭，而未来利息走势亦趋下降。

　　参考同区新盘开价，凯和山于去年9月推出首批140伙，折实平均呎价11088元；屯门飞扬1及2期则于2022年6月及去年3月开价，首批折实均呎价15050及12509元。意岚开价较之开低10%至34%，料平绝青山公路一带新盘，亦是自屯门丰连2016年7月首批折实8826元后，近8年来全港首批均价最低新盘。

　　资料显示，对上一个首批入场费低于200万元的新盘，同为丰连，当时价钱最平为面积253方呎开放式单位，折实约197万元。若比较上一个入场费低过意岚的新盘，料是元朗翘翠峰，于2009年首批折实价177万元，意味着意岚是逾10年入场银码最平项目。

　　值得留意的是，有“龙床盘”之称的屯门菁隽，2018年推出首批73伙，折实均价高达16937元，最平单位为8楼32室，面积131方呎，折实价285万元。因开价过分进取，首日滞销。发展商于翌年割喉式劈价终打开热销之门，一伙128方呎的龙床单位最低造价173.8万元，比意岚入场价略低。

　　代理：加推料有3%加价空间

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容，意岚定价的震撼程度有如“车位价”，叫座力极强，相信可撬走不少居屋客，料首批可“一Q清枱”，加推具2至3%的加价空间。美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，项目相信可获年轻上车客及“西饼客”追捧，预期首批单位可录理想销情，往后项目存加价加推空间。