图：信和置业（00083）

　　美国快将减息，投资者正憧憬息口下调幅度会较市场早前预期多，利好了本地地产股近期走势。信置（00083）公布了截至今年6月底止的全年业务，基础盈利为51.71亿元，按年跌15%，每股基础盈利为0.61元。

　　期内，集团应占物业销售总收入为88.93亿元，按年跌25.5%，整体较市场预期好。当中，物业销售总收入88.9亿元，包括维港滙的第二期及第三期、旺角ONE SOHO等。

　　逆市下，信置出售多个项目增加现金流，并且正进一步计划推售，包括位于中环的One Central Place及元朗的柏珑Ⅲ。这两个项目已取得预售楼花同意书，而且预期于2024╱25财政年度将有另外两个住宅项目获发预售楼花同意书，分别为油塘通风楼物业发展项目及日出康城第13期物业发展项目。

　　出租率改善 租金收益上升

　　租赁活动方面，信置期内总租金收益为35.5亿元，按年升1.3%。总租金收益增加主要因为商铺营业额租金上升、住宅物业和工业物业的出租率改善，以及新物业贡献增加。投资物业组合整体出租率为90.8%，按年跌0.4个百分点，其中住宅物业录得增幅，出租率上升4.8个百分点至86.8%。

　　截至6月底，信置在中国内地、中国香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约1950万平方呎。集团指，土地储备足以支持未来数年的发展需要，将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。

　　财政状况维持稳健，于6月底拥有高达淨现金455.85亿元。集团末期股息每股0.43港元，全年息约7厘。整体而言，信置无论在业务及派息也十分稳健，近期股价处于年内较低位置，美国下周料将减息，相信对未来股价有更大支持。 　　（作者为独立股评人）