图：今年首8个月豪宅一手成交量录得230宗，率先超越去年全年201宗。

　　近期本港经济氛围向淡，楼股市场陷入整固，尤其临近减息前夕，市场普遍估计美国联储局将于未来一周落实减息，故不少准买家均趋于观望，谋定而后动。事实上，在减息机会高唱入云下，业主信心略见转强，令近期劈价笋盘减少，拖累二手交投回软；楼价走势难免同步陷入低迷。

　　“美联楼价指数”最新报129.31点，按周跌约0.08%，连跌12周；2024年迄今跌约6%，创8年新低。

　　在减息前夕，近期发展商正相继提速推盘，试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况，个人认为，新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光，但在“减息”效应下，除非个别发展商急于套现，否则相信难以重现“蚀本价”卖楼，这有助改变买家“迟买更平”的心态，亦能增强买家入市信心。

　　个人预期，只要新盘楼价企稳，而且一手馀货量渐趋下降，届时二手业主无需再“被动”地跟随发展商以低价卖楼，有助稳定楼价表现，预期今年第4季楼价平稳发展，甚至出现反弹。

　　另一方面，在近日整体楼市交投疲惫之际，豪宅表现依旧不俗，回溯特区政府于2月底全撤辣以来，豪宅成交已显著回弹，其中逾5000万元豪宅交投更明显升温，反映不乏实力买家偷步入市。

　　首8月豪宅交投超去年全年

　　据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首8个月整体一手成交量录10288宗，逼近去年全年10479宗水平；当中逾半亿元一手豪宅跑赢大市，今年首8个月逾5000万元一手成交量录230宗，率先超越去年全年201宗，并高出约14.4%，同时已创3年新高。

　　众所周知，香港土地资源稀缺，尤其是用于豪宅或洋房开发的优质土地更是凤毛麟角。根据差饷物业估价署资料显示，截至2023年底，在不包括村屋之下，全港共有约127万个私人住宅单位，而洋房数量只有近1.97万幢，即仅占全港单位总数约1.5%，凸显洋房供应弥足珍贵。

　　同时，各类外来专才及内地生湧港，对于向来对豪宅情有独钟的内地人而言，豪宅需求自然是有增无减。根据特区政府最新数据，各项输入人才计划共收到逾32万宗申请，其中近20万宗获批，而已经进入香港工作和居住的有近14万人，令香港人口接近753万人，接近历史高峰，有助刺激豪宅租买需求。

　　减息周期迫在眉睫，有助消除楼市不明朗因素，同时随着第4季豪宅级新盘相继推出或加推应市，再配合特区政府“抢人才”计划威力进一步发酵，吸引愈来愈多高才、专才及其受养人到港，估计豪宅将继续受买家追捧，整体表现可望看高一线。