图：楼市撤辣后半年超级豪宅成交达59宗，月均达10宗，远远超过撤辣前的月均3至4宗。

　　市场预期美国减息在即，发展商抢闸提早推盘吸客，令近月新盘市场气氛稍稍升温。不过，面对楼价显著回落，发展商为求清货自然需要大幅减价。近日启德区便引发一场启德新盘混战，有的大幅减价促销货尾，亦有趁机推出优惠加推单位，也有以“闪亮登场价”推售，新盘大战势必刺激本月一手销售回升。

　　豪宅新盘成交明显增加

　　过去半年间，新盘市场炽热程度上落甚大，但整体而言在撤辣效应下，今年新盘市场总销售明显增加。自2月底香港特区政府全面撤辣后，买家入市成本大减，确实刺激不少买家趁机入市，撤辣至今短短半年多，整体销售量已达1万伙。换言之，仅约半年多的时间，就差不多等同于去年全年新盘销售的总销量，而事实上今年首八个月的新盘销售亦已突破去年全年的纪录，即使未来四个月新盘市场仍然“忽冷忽热”，或许未必能够每月维持销售1000宗以上的炽热情况，但整体估计今年销量相信可突破1.5万宗的高位，较去年全年的总销量激增四至五成。

　　值得一提，撤辣后大额的豪宅新盘成交明显增加，以超越1亿元的一手超级豪宅成交计算，在今年初撤辣前的两个月，市场上只录得8宗超级豪宅成交，平均每月只有零星三、四宗成交，撤辣后半年的成交却多达59宗，平均每月多达十宗超豪的大额成交。如果以成交价达5000万元以上的豪宅计算，以往这类成交只占整体不足1%，今年在撤辣后的1万宗新盘成交中，已有多达约250宗5000万元以上的成交，占撤辣后总成交的2.5%之多，数字反映撤辣后豪宅成交比例大幅增加。

　　美国减息在即，同时亦代表着本地利率已经见顶，尽管难以确定香港减息周期何时展开，但随着近期美国经济数据回落，减息周期或会加快，甚或下星期美国可能一次过减息半厘。美国减息周期加快，本地减息周期亦可能于短期内展开，发展商近期已明显加快推盘部署，当然在减息未展开前，买家心态仍会观望，但相信下周减息消息落实后，新盘销售势必加快。