图：业主如能善用按揭存款挂钩户口，有助自制减息效果。

　　上期（8月26日A11版）提及虽然减息周期未展开，按揭供款人士可善用按揭存款挂钩户口（mortgage-link account）自制减息效果，由于户口内之存息与按息一致，用家将日常储蓄及备用资金存放于高存息户口，便可赚取高存息收入以抵销按息支出，等同降低淨按息。

　　提存弹性度胜定存

　　按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性，定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制，例如需完成指定投资项目，资金亦因而在定存期内锁死，而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性，用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款，亦可随时将资金再存进户口内，由于利息按每日户口结余计算，所以不会基于到期日问题而影响利息收入。

　　此类计划一般只限借款人享有与按息挂钩的高存息户口，市场上则有个别大型银行加以优化计划，可提供多达三人享有挂钩高存息户口；借款人可选择与直系亲属包括配偶、父母或子女，又或按揭贷款的抵押人或担保人共同挂钩高存息户口。

　　这种方式有其好处，可增加机会用尽户口存款金额上限，合共获得更多的高存息回报，较适合一些自身未有用尽或没打算用尽存款金额上限的借款人，又或按揭贷款余额较高，以多人共同挂钩高存息户口以免浪费配额。

　　善用这类按揭存款相连计划有很不俗的悭息效果，但留意的是，现时市场并非所有银行均会提供此类计划，又或者获享此类计划附带不同条件，例如不同银行或设有最低按揭额要求，主要介乎100万至300万元不等，方可申请此类计划。

　　更重要的一点，此类计划的按揭用家切勿一时不慎逾期供款，因为不少银行会为此类计划附加条款，若然借款人未能准时供楼，银行有权又或直接取消提供高存息户口，借款人便因此不能再享有挂钩户口带来的高存息回报。