图：豪宅位处优越地段，供应少，楼盘抗跌能力强。

　　1970至1980年，香港经济起飞，彼时大家深信“砖头最保值”的想法而置业，多个大型屋苑亦是在这段时期落成。当中鲗鱼涌太古城至今升值几十倍，可谓见证楼市起跌。近年楼价下跌不少，但“砖头”仍然有价，顶级豪宅地段的物业亦发挥保值作用。

　　受到利率上升及经济放缓影响，不少人关心楼价何时见底，每星期公布的中原城市领先指数CCL，已经自2021年8月高位回落超过四分之一，部分屋苑跌幅近四成，但也有不少抗跌力较强的楼盘，在这段时期楼价跌幅低于两成，甚至不足一成。

　　过去3年间，中原楼价指数内的138个成分屋苑，其中有103个屋苑的楼价录得两成以上的跌幅，下跌三成以上的有27个，当中以湾仔会景阁跌幅最大，达39%。

　　令人感到吃惊的是，两个市区铁路盘太古城及九龙湾德福花园，楼价不知不觉已下跌37%，前者呎价由21292元下跌至13485元，后者呎价由15044元回落到9448元。近年不少铁路新盘低价推售，从而影响周围二手楼盘的表现。

　　坐落于传统豪宅地段的屋苑，则发挥出“砖头”保值作用。前五个呎价跌幅最小的CCL屋苑，全为豪宅级物业，包括中半山地利根德阁、嘉富丽苑、何文田君颐峰、九龙站凯旋门及渣甸山嘉云臺，虽然过去3年楼价跟随大市下跌，但跌幅少于15%，成为全港抗跌力最强、最保值物业。其中地利根德阁呎价仅下跌8%，是过去3年唯一楼价跌幅少于一成的屋苑，成为“保值之王”。

　　人才湧港 高端物业需求增

　　笔者认为，除了地理位置优势外，由于豪宅业主具有一定实力，且供应少，一直被视为优质资产，能对抗通胀及具有较大升值空间，故豪宅抗跌力一直强于中小型住宅。

　　据差估署数字显示，过去3年中小型住宅楼价下跌24%，反观大单位同期跌幅为17%。近年特区政府大力抢人才，并于2022年底推出“高端人才通行证计划”吸引人才，至今共批出近7万张签证，带动本港高端物业市场住屋需求，未来豪宅楼价可看高一线。