图：在发展商低价推盘下，新盘售楼处经常出现排队人龙。

　　楼市进入暑期模式，过去三周全城聚焦巴黎奥运，市民“捱夜”为运动员打气。整体而言，市民消费心态仍然审慎，继上月屯门黄金海湾．意岚及启德跑道区柏蔚森同期登场，令上月新盘销售显著回升至1100伙以上的水平，但“全城聚焦奥运”及暑期模式来袭，二手交投表现淡静，买家入市心态审慎。

　　所谓暑期模式，每年暑假都是租赁市场的传统旺季，有不少内地学生及专才来港，增加房屋租住需求。近期市场上已不时录得内地生提早预租个案，甚至出现“多客争盘”抢贵租金情况，同时特区政府吸纳的大批优才、专才来港，令租赁市场持续炽热。

　　再者，近月楼市再度出现整固，部分准买家会因应市况而转买为租，令整体租赁市场“旺上加旺”。租赁市场严重缺盘下，市场出现不少“睇相租楼”的预租个案，现有租客尚未迁出，已有新租客在未交吉前“睇相”预租单位，个别租客亦需以预付一年租金来吸引业主，因应“租盘缺、新盘淡”，个别发展已将部分新盘转卖为租。

　　正所谓“花无百日红”，今年上半年受撤辣的消息刺激，新盘销售大幅增加，不少刚需购买力已被市场吸纳，市场自然需要时间消化，但撇除撤辣效应，过去两、三年新盘市场主要是依靠震撼低价推盘来刺激销情。正当楼市陷入胶着之际，个别大型新盘以震撼低价作招徕，自然可以抢占市场眼球，一石激起千重浪，低价震撼势必成为万众瞩目的“世界盘”。

　　新盘市场重归热闹

　　一个焦点新盘以吸引价推售，相信可激发市场购买力重投市场，或许可以成为2014年九龙站天玺的翻版。当年天玺成功带领新盘市场再度炽热起来，2013年新盘销售不足1万伙，但到了2014年市场已回归热闹，全年新盘成交急增至1.6万伙以上。刚好10年后的今日，新地正筹备短期内推出启德焦点盘“天玺．天”，或许将成为10年前天玺的翻版。

　　今年楼市相信会是10年前2014年的翻版。去年新盘市场仅售出约10649伙，但今年上半年新盘销售已超越8800伙，相信下半年随着新盘竞争仍然白热化，市场仍累积大量新盘单位待售，预计未来几个月，发展商为求刺激销情，减低货尾的存量，仍然需要以震撼低价来刺激销情，下半年新盘市场仍然热闹。