图：特区政府今年2月公布楼市撤辣后，内地买家来港置业的个案增加。

　　尽管港人近年来都觉得经济欠佳，但根据Altrata公布的《全球超级富豪报告》显示，香港合乎超级富豪资格人数为全球第二多。这反映出，很多港人的财富仍然在增长中。笔者认为，香港的整体复苏会分为三个阶段：

　　在第一阶段，即两、三年前，香港特区政府全力回复本港的人口规模。本港人口曾在2020至2022年中出现下滑，一个城市如果人口不增长就会欠缺竞争力，而且会失去活力，亦容易令到质素较差的服务成为主导。譬如通关之后，香港与内地服务比较下就相形见绌。香港社会的奋斗心空前薄弱及质素低迷，也是因为长期以来舆论被错误引导所致。

　　人口总规模回升

　　香港人口政策是最重要的一场仗，也令到人口在2022年之后出现回升。近几年引入的人口普遍是接受高等教育、较为年轻及在职场上充满活力，而且是即将上位的，这种新的人口结构令香港楼市立刻受惠，租金在2023年重新进入上升轨道。2024年楼市撤辣之后，虽然大部分的购买力解除入市约束，但是很多购买力都没有起动，唯非本地购买力一枝独秀。

　　如果以买家姓名的普通话拼音做标准，有些楼花地盘的买卖约占六成比例。而二手买卖方面，内地客户以往长期占不超过5%，但是近期亦增加到两成，这是很大的改变。

　　港楼回报高 吸引内地投资者

　　上述内地买家可能开始觉得租金贵了，所以进入市场买卖物业。其中部分人士都是高薪的，笔者曾接触一些客人月薪是10万元左右，他们想买二手楼作收租之用。内地客户十分喜欢香港物业市场，除了投资回报率高之外，在法例及市场成熟方面香港房地产也都是稳健的，加上购买香港物业亦等同买美元资产，在金融上又多了套戥功能。

　　香港愈来愈国际化，开始愈来愈多境外的置业者出现，包括巴基斯坦籍和非洲籍，虽然数量不算很多，但的而且确成为趋势。当然，大家亦看到近期香港与大湾区其他城市的人口流通相当成功，这本身是好事。

　　关于其他两点，下回再谈。