发展局局长甯汉豪日前在出席论坛时提及，此前与地产业界人士会面得到的反馈是：“政府在努力做好土地的同时，亦要审时度势，学习与市场‘倾偈’。”笔者作为给意见的一方，是十分欢迎的。而在同一个论坛上，房屋局局长何永贤亦以“舞伴”来比喻政府和业界的关系。两位局长都乐意听取业界意见。

　　近期沙田小沥源住宅地皮招标，最后总共收到11份标书，反映特区政府在与市场沟通方面是有进步，11份标书所发出的讯息是正面的。当然，我们仍要评估最终的投标价格，才能确定对市场是否有利。

　　市场讯息很多，是否正面，其实是取决于政府与业界交流得好不好。政府招标当然不可以和业界内定，但是如果平时已有一定沟通，而沟通中亦能反映出政府和其他发展商已有共同价值标准的话，那么投标的过程就会十分的顺利。若发展商没有与政府取得共识，政府就会处于被动局面，这是一个事实。

　　举例，如果有发展商想“执死鸡”买平地，本来无可厚非，但假设当“执死鸡”的价钱是第二号标，这对市场就有摧毁性。笔者认为，特区政府现在应作一个合理折扣，中间需要共识才会产生效益。行外人士可能不明白，其实“生意”是要有互动交流才会走少一些冤枉路。市民有时不明白政府的难处，笔者只是以代理的角色作分享。

　　除了卖地，市场也需要正面的讯息。目前银行正在收紧按揭，大家都觉得现在是“落雨收伞”，但银行同样有社会责任为市场提供畅顺的按揭服务，中间如何平衡？其中也需要政府撮合的。因为现在按揭不是最赚钱的项目，海量的定期存款可以为银行赚钱。如果银行的放贷态度满足不到市场需求，政府就应主动出手调节。

　　香港金管局总裁余伟文曾表示，若客户按时还款，并且本身经营业务未出现问题，不应调整贷款额度。但显然，银行的“落实”有差异。现在市场上的按揭服务是不理想的，这种不理想令市场陷于有钱而无人投资的情况，政府应特别关注，可能只需政策微调就可以令大众回复购买活力。