图:多项利好楼市政策措施推出,房地产市场呈现稳步复苏态势。
5年期LPR年内第二次下调,全国首套房贷利率将降至历史最低点。分析认为,这有助降低房贷成本,刺激买家入市,提振房地产市场的信心。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,以200万元(人民币,下同)30年期、等额本息房贷为例,按7月LPR报价估算,购房者月供约9376元、总利息合计137.54万元,与LPR报价调整前相比,月供减少约115元,总利息支出减少约4.13万元。
更多稳楼市政策可期
卢文曦表示,随着全国首套和二套房商业个人房贷利率政策下限的取消,商业银行也给出了较大的房贷利率折扣,多地部分银行打折后的利率,甚至接近公积金贷款的利率,主流房贷利率有望进入“2字头时代”。
多地房贷利率火速下调。工商银行北京某支行信贷经理透露,首套房贷款利率是3.4%,二套房五环内是3.6%,五环外是3.8%。农业银行上海某支行信贷经理也表示,首套房贷款利率现在是3.4%。佛山中介人士称,佛山首套房贷款利率有银行已经可以做2.9%。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示,5年期以上LPR下调,释放购房需求,与前期“稳市场”、“去库存”配套政策叠加形成合力,助推核心城市市场情绪修复,预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期。
渣打银行大中华区宏观策略主管刘洁表示,预计下半年内地有更多减息举措提振经济,而本月底召开的政治局会议或许有更积极基调,人行昨日的举措,目的非常明确,即加大宽松力度,包括进一步减息、扩大资产负债表,以注入更多基础货币。